Из статьи вы узнаете: что такое брачный договор, плюсы и минусы, требования к его составлению и основное назначение данного юридического документа для семейной пары.
Мало кто знает, что право молодоженов регулировать имущественные права и обязательства посредством составления брачного соглашения, было закреплено в Семейном кодексе и гарантировано его статьями более 20 лет назад. Пользоваться же данным правом российские молодожены, а также лица, уже пребывающие в браке, начали сравнительно недавно, чего нельзя сказать о гражданах восточноевропейских стран и американцах. Для них фиксация основных условий пользования, владения и распоряжения общим совместным имуществом, как на протяжении брака, так и в случае его расторжения, уже давно не новинка, поэтому никаких отрицательных эмоций или тем более обид предложение заключить брачный контракт не вызывает.
Что же представляет собой брачный контракт? Какие условия составления необходимо выполнить, чтобы документ действовал и имел юридическую силу? Что именно может гарантироваться соглашением? Ответы на эти, а также другие вопросы, касающиеся условий заключения сделки подобного рода, вы можете найти в представленном материале. Информация, содержащаяся в статье, является актуальной и полностью соответствует предписаниям действующего законодательства.
Что такое брачный договор, требования к документу
В соответствии с действующим семейным законодательством брачное соглашение - это гражданско-правовой договор, сторонами которого являются молодожены, планирующие зарегистрировать свои отношения в органе ЗАГС, или супруги, уже пребывающие в браке.
Основное предназначение документа - урегулирование отношений между сторонами контракта, причем регламентации подлежат только те права и обязательства, которые касаются имущества будущих или действующих супругов. Так, договором может предусматриваться право мужа и жены на получение половины всего имущества в случае расторжения брака, независимо от наличия детей и их возраста. Помимо этого, в контракте можно зафиксировать перечень видов имущества, на которые не будет распространяться режим общей совместной собственности, то есть такое имущество, что не будет подлежать разделу даже при разводе.
Чтобы соглашение имело юридическую силу , оно должно соответствовать законодательным требованиям. К их числу относят:
- пункты договора не должны противоречить нормам закона. Так, соглашение не может содержать пункт, полностью лишающий несовершеннолетних детей права на содержание в случае расторжения брака между их родителями, одновременно являющимися сторонами контракта;
- обязательными реквизитами документа являются подписи сторон, дата его составления;
- брачный договор составляется только в письменной форме;
- готовое соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Перед подписанием контракта сторонами нотариус обязан разъяснить молодоженам последствия заключения данной сделки, при необходимости остановиться на детализации отдельных пунктов договора.
Обратите внимание! Если вы не планирует вносить в договор особенные пункты, существенно отличающие его от аналогичных контрактов, написать текст документа можно самостоятельно. В противном случае лучше обратиться за помощью к юристу или же оговорить условия предоставления данной услуги с нотариусом, который и будет удостоверять соглашение.
Следует отметить, что в содержание брачного договора при желании сторон (одной стороны) можно внести поправки . Если с внесением изменений в текст документа согласны оба супруга, законодательных ограничений относительно осуществления данного действия нет. В том случае, если муж или жена против изменения соглашения, вопрос решается в судебном порядке.
Основное назначение брачного контракта, его содержание
Как уже было сказано ранее, основное предназначение заключения сделки, последствием которой является подписание брачного договора, - это наделить супругов имущественными правами и установить их обязанности.
Следует отметить, что помимо имущественных отношений, контракт может регулировать отношения между родителями и детьми. К примеру, согласно условиям соглашения тот из супругов, кто инициирует процедуру расторжения брака, может лишиться не только имущественных прав на недвижимость или авто, но и права на общение с детьми. Прежде чем решиться на развод потенциальный нарушитель сто раз подумает, стоит ли идти на такие жертвы или все можно попытаться сохранить семью? Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный контракт призван не только для фиксации основных моментов имущественных отношений между супругами, но и для укрепления семейных уз.
- установление доли каждой стороны контракта в случае расторжения брака. Согласно семейному законодательству при разводе общее совместное имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. В контракте же можно изменить размеры доли мужа и жены, более того, сторону, нарушившую условия соглашения можно лишить имущественного права на квартиру или автомобиль, приобретенный в браке, вообще. Что касается частной собственности, то есть имущества, купленного мужем или женой до вступления в брак, то в контракте можно оговорить условия пользования таким имуществом. Некоторые пары прописывают в брачном контракте возможность перехода частного имущества в общее совместное. Срок, по истечении которого допускается смена режима, предварительно оговаривается молодоженами, а затем прописывается в договоре. Как правило, данный период составляет от 15 до 20 лет. Если же со временем супруги пожелают уменьшить данный срок, они могут внести поправки в содержание соглашения. При наличии согласия сторон это вполне возможно;
- обязательства мужа и жены в период брака. Так, в контракте можно указать обязанность мужа/жены содержать родителей второго из супругов. Вместе с тем в случае расторжения брака та из его сторон, которая выделяла деньги на содержание, вправе требовать компенсации потраченных средств за счет общего совместного имущества. Жители восточноевропейских стран более продвинуты в данном вопросе, они оговаривают практически все: обязанности по приготовлению пищи, ухода за детьми. Не остаются без внимания и интимные отношения. Что касается россиян, то на данном этапе развития субинститута брачных отношений основное внимание при составлении брачного контракта уделяется имущественным правам, а не решению вопросов второстепенной важности;
- основания для прекращения брачных отношений. Наиболее распространенной причиной развода, которую чаще всего прописывают в брачном соглашении, является измена;
- предоставление средств на содержание жены или мужа. Договор может вмещать перечень обстоятельств, наступление которых является основанием для предоставления средств на содержание. Так, обязанность супруга/супруги обеспечивать свою вторую половину может возникать в результате утраты нею трудоспособности, а также в случае расторжения брака. Размер и сроки выплат также оговариваются сторонами контракта и фиксируются в его содержании;
- условия управления совместным имуществом. К примеру, если супруги являются владельцами крупной компании, то в контракте можно оговорить их обязанности по управлению нею. Вместе с этим, как правило, устанавливается ответственность за неисполнение своих обязанностей.
Важно! Предписания брачного договора не могут ставить мужа или жену в чрезвычайно невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на родительское обеспечение и оказание других видов помощи до достижения последними совершеннолетия. Если условия соглашения противоречат нормам законодательства, в последующем его можно оспорить в судебном порядке.
Преимущества и недостатки брачного договора
Хотя на первый взгляд брачный договор вызывает не романтические, а отчасти меркантильные чувства, преимуществ у него все же намного больше, чем недостатков. Самым большим плюсом соглашения считается то, что именно этот документ иногда является сдерживающим фактором, заставляющим мужа или жену изменить свое решение и сохранить семью. То есть, по сути, контракт не дает супругам действовать необдуманно, а иногда даже глупо.
Помимо этого, брачный договор имеет ряд других преимуществ:
- имущественные права супругов в случае расторжения брака уже определены, поэтому дополнительного «дележа» уже не будет;
- наличие возможности менять режим собственности (из частной в совместную), вносить изменения и поправки в содержание документа;
- при отсутствии в договоре пункта, предусматривающего переход имущества из разряда частной собственности в общую, недвижимость и транспортные средства, приобретенные до брака, остаются в собственности своего первоначального владельца.
Что касается минусов соглашения, то явных недостатков у него как таковых нет. Разве что возможность лишиться всего в случае нарушения условий контракта, но это больше не минус, а напоминание об ответственности, которая может наступить при уклонении одной из сторон договора от выполнения своих обязательств.
Ввиду вышесказанного, можно сделать вывод, что брачный договор так сказать дисциплинирует супругов и вносит больше ясности в их семейные отношения, а это в некоторых случаях значительно лучше безответственности и недосказанности, по причине наличия которой многие семейные пары принимают решение расторгнуть брак. В результате чего страдают не только бывшие супруги, но и их дети.
Обязательным правилом для начала действия контракта является само наличие документированных отношений.
Молодожены в состоянии создать брачный договор как до вступления в официальный союз, так и в любое время после заключения брака. Сделать это можно даже перед самым разводом. Порядок этого прописан в ст. 41 СК РФ .
Допустимо ли до регистрации брака?
Ценную бумагу реально составить и для лиц, вступающих в брак, то есть, до официальной церемонии регистрирования, но важно знать, что его юридическая сила начнет проявляться только после непосредственного заключения союза в ЗАГСе.
Оформляется и заверяется он в нотариальной конторе или же у частного юриста, при самом процессе составления строго необходимо личное присутствие обеих заинтересованных сторон.
Таким методом хорошо регулировать вместе нажитое в браке имущество в будущем. К этому относится недвижимость, транспортное средство, бытовая техника, проценты акций в бизнесе и пр.
Более подробно о вступлении в силу этого документа, в том числе и в случае, если он составлен до регистрации брака, узнаете , а в мы рассказывали, как проходит его заверение нотариусом либо юристом.
Можно ли составить после свадьбы, уже находясь в браке?
Находясь в законном статусе мужа и жены люди в полном праве имеют возможность заключить контракт. Момент его действия начнется с . Также особенностью конкретного договорного документа, заключающегося между супругами состоящими в браке, считается срок его действия. Временный промежуток обладает ограничениями, например, 3 или 7 годами.
Допустимо ли заключать контракт без государственной регистрации?
Семейный кодекс РФ гласит (статья 41. Заключение брачного договора):
- Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения союза.
- Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Юридическое воздействие контракта проявляется только в официально заключенном союзе. Без него документ является ничтожным и не имеет при этом абсолютно никакой силы.
Когда лучше и выгоднее заключать контракт – до свадьбы или во время нее?
При существовании двух вариантов каждый выбирает более оптимальный для себя. Принятие заключения договора до вступления в союз тщательно обсуждается, согласовывается между двумя сторонами, а потом и подписывается до того момента, как они могут назвать себя женой и мужем. Если официальных отношений не будет контракт признается недействительным (в каких еще случаях и как можно признать соглашение недействительным узнаете в ).
Вторым вариантом считается единовременное заключение брака и подписание контракта. считается действительным. Можно ли его изменить после заключения брака? Да, в дальнейшем его можно продлить или дополнить. И, наконец, заключение контракта между состоявшимися супругами. Документ может быть заранее подготовленным или составленным заново , особого значения это не имеет.
Рассмотрев всевозможные варианты следует выделить плюсы и минусы создания контракта.
Плюсы:
- право сохранения своей собственности;
- ограждение от долгов и нежелательных последствий со стороны партнера;
- передача имущества под отменительным или отлагательным условиям.
Минусы:
- невозможность учета всех вариантов спорных ситуаций;
- возможность принудительного склонения второго супруга к письменной договоренности.
Таким образом, мы рассмотрели, что брачный контракт может быть заключен, как до свадьбы, так и после нее. Внимательно заполняйте договорный документ и грамотно выбирайте личного юриста, исключительно в этом случае у вас все сложится удачно.
adminТрепетное отношение и безграничное взаимопонимание, безудержная страсть и общие интересы – весомые аргументы для мужчины, решившего сделать предложение женщине об узаконивании любовного союза. Приятные свадебные хлопоты и волнительное ожидание могут объединить молодоженов, находящихся на пороге судьбоносного события. Однако в некоторых случаях проблемы в семье начинаются уже на этой стадии. Результатами недопонимания, возникшего между женихом и невестой на базе материальных ценностей, становятся распространенные – ссоры из-за расходов и доходов, споры о заработке одной из сторон и о необходимости приобретения дорогостоящего изделия.
В сложившейся ситуации о долгосрочности семейных отношений рассуждать не приходится – неизменным следствием оказывается развод. Чтобы предупредить появление между домочадцами конфликтов, альтернативным вариантом взаимопониманию становится брачный контракт. У жителей Российской Федерации такое слово ассоциируется с отрицательной терминологией, не сулящей ничего хорошего. Насколько выгодна подобная процедура? Как влияет такая документация на любовные отношения? Стоит ли делать брачный договор? Какой последовательности действий придерживаться?
Первоначально прагматичным супругам нужно на момент переговоров отбросить духовные и моральные составляющие личностного образа, и минимизировать благородство, руководствуясь жизненными реалиями и собственной выгодой в процессе оформления брачного контракта. Договорившись друг с другом, жених с невестой выявляют основные пункты, которые должна содержать официальная документация. Следующим этапом становится поиск профессионального юриста, не заинтересованного в одной из сторон. Партнерам важно оговорить с адвокатом особенности договора, который он сможет правильно оформить, не допустив ошибок. Составив документ в письменном виде, нужно отправляться к нотариусу, который проверит бумагу на корректность и отсутствие нарушений в соответствии с законами Российской Федерации. После заверения ответственным лицом брачного договора – документация считается действительной. Чтобы не задумываться о том, нужно вовремя позаботиться о составлении брачного контракта – наиболее действенный способ предупреждения проблемы.
Функциональное назначение брачного договора
Молодожены, решившие заключить подобный договор, убеждены в следующем тезисном утверждении – « , как бизнес-проект». Корректность такой формулировки можно проверить, разобравшись в особенностях материального соглашения между супругами. Функциональное назначение брачного контракта заключено в следующих аспектах:
Рациональный раздел совместно нажитого имущества после официального расторжения .
Обозначение бытовых, социальных, интимных прав и обязательств, присущих супругам в союзе.
Распределения семейных доходов и расходов, предусмотренных партнерами на момент заключения брачного договора.
Заблаговременное узаконивание прав на имущество, появившееся у супругов в процессе совместного проживания.
Права детей на собственность родителей, включая приемных и внебрачных отпрысков.
Причастность партнеров к формированию доходной части .
Индивидуальные предложения и пожелания супругов, желающих обезопасить себя в случае появления недопониманий в отношениях.
Исходя из перечисленных выше функций, можно обобщить брачные союзы в три масштабные категории, где супруги сосуществуют на определенных условиях:
Раздельное имущество (права на владение собственностью переходят одной из сторон).
Совместные материальные ценности (вещи, появившиеся в процессе совместного проживания, делятся между супругами в равных количествах).
Долевая собственность (права на имущество оговариваются партнерами заранее, поэтому у каждой стороны имеются личные материальные блага).
Главное преимущество официального договора, заключающегося неизменно перед вступлением влюбленных в законный брак – возможность заблаговременно определить модель материальных взаимоотношений между супругами.
Особенности брачного договора: кому он выгоден?
Брачный договор – это профильная услуга, рассчитанная на состоятельных и материально обеспеченных людей. Не рекомендуется пренебрегать оформлением подобного документа:
успешным бизнесменам и крупным предпринимателям, которые в случае разлада в любовных отношениях не хотят потерять внушительную часть собственности;
участникам брака, особенностью которого становится ощутимая между супругами;
стороне, которая сомневается в искренности чувств, задумываясь о меркантильности намерений партнера;
финансово обеспеченным супругам, у которых могут возникнуть проблемы с законом;
прагматичным и предусмотрительным партнерам, не желающим испытывать лишних проблем в случае развода;
семье, в которой резко увеличился уровень доходов;
сторонам, решившим заблаговременно позаботиться о благополучии совместных детей;
супругам, у которых имеются дети от прошлых браков.
При составлении официальной бумаги, упорядочивающей материальные взаимоотношения супругов, важно учитывать следующие факторы:
срок действия официальной документации, вступающего в силу после появления в социуме новой ячейки;
особенности любовных отношений, заключающиеся во взаимодействие супругов в повседневной жизни (быт, дети, общение, расходы и доходы);
финансовые гарантии, обеспечивающие материальную обеспеченность обеим сторонам или одному из партнеров после расторжения брачного союза;
особенности поведения мужа и жены при форс-мажорном стечении обстоятельств;
заблаговременно согласованные варианты разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих в будничном распорядке дня на базе материальных ценностей.
Учитывайте, что оформление брачного контракта – это трудоемкий процесс, ведь в бумаге должны быть четко сформулированы все пожелания и предпочтения супругов. Неточность в составлении договора может стать причиной недействительности документации.
Преимущества и недостатки брачного договора
Чтобы определиться с актуальностью составления , важно рационально подойти к выявлению плюсов и минусов подобной документации. Взвесив приведенные ниже аргументы, у молодоженов появляется возможность прийти к общему решению. К главным преимуществам официальной бумаги относятся следующие аспекты:
У супругов появляется четкое осознание будущего в случае развода. Муж и жена понимают, с какими материальными благами им придется расстаться.
Партнеры оставляют за собой право самостоятельно распоряжаться имуществом, нажитым до заключения брачного контракта. В семьях, где одна из сторон добилась статусного положения в обществе до начала отношений, подобная практика оказывается незаменима.
Супруги могут заблаговременно оговорить варианты развития событий в форс-мажорных ситуациях. В брачных контрактах нередко описываются условия раздела совместно нажитого имущества, если одна из сторон изменит или нарушит другие пункты, прописанные в официальной документации.
Партнеры сохранят личную собственность, если у них возникнут проблемы с правоохранительными органами. Когда у одного из супругов появляются долги, другие члены семьи могут не беспокоиться о своей материальной безопасности.
Брачный договор имеет ряд характерных преимуществ, перечисленных выше, но не лишена подобная документация и недостатков, с которыми важно ознакомиться заранее:
Стереотипы, принятые социальным строем общества, обусловливают постыдность составления подобного контракта. Для окружающих он свидетельствует о неискренности чувств между мужчиной и женщиной, становясь характерным признаком меркантильности, корысти и жадности. У молодоженов не принято поднимать подобный вопрос на семейном совете.
Финансовые доходы партнеров обусловливают неактуальностью брачного контракта. В подобной документации пара не испытывает необходимости, потому материальная ценность совместного нажитого имущества не требует судебных вмешательств.
В официальной бумаге требования, права и обязательства супругов должны быть четко сформулированы, исключив риск некорректности контракта. Чтобы избежать возможных неурядиц в договоре, рекомендуется обращаться к профессиональному юристу. Услуги подобного работника априори не стоят дешево, поэтому партнеры должны заранее осознавать необходимость дополнительных финансовых вложений. Пренебрегать помощью адвоката – нецелесообразное решение, ведь действительность некорректной бумаги может быть успешно оспорено в суде.
Молодожены избегают разговоров о такой документации, чтобы не испортить любовные отношения. У некоторых людей брачные контракты неизменно ассоциируются с разводом, поэтому искушать судьбы решают единицы.
Супругам, решившим обезопасить будущее подобной документацией, важно помнить, что суд может признать официальную бумагу недействительной. Если обе стороны нарушили правила, заблаговременно прописанные в договоре, то сила такого постулата моментально аннулируется. В некоторых случаях актуальность контракта сводится к нулю из-за лишения партнера в государственном порядке прав на собственность – делить участникам союза становится нечего. Ситуации, связанные с расторжениями или изменениями брачных договоров, разбираются в судебном порядке, ведь бумага заверена нотариусом. Приведенные выше факторы не имеют веса, если супруги полюбовно договорились о разделе имущества после развода (не опираясь на своды, присутствующие в официальной бумаге).
Актуальность заключения брачного договора определяется на семейном совете, где супруги должны адекватно взвесить доводы «За» и аргументацию «Против». Влюбленным не рекомендуется руководствоваться общепринятыми стандартами в России, где преждевременный раздел имущества становится олицетворением развода. Не забывайте, что с помощью подобного документа, вы обезопасите и упорядочите материальную сторону союза, исключив на этой почве.
20 февраля 2014, 16:04Нужен ли брачный договор? Этот вопрос актуален, наверное, во все времена. Ведь часто люди, имея даже самые близкие и прочные отношения, все равно задумываются о своей денежной безопасности. И это правильно. Ведь нередко даже самые долгие браки дают трещину, а заключив брачный договор можно сохранить свои деньги при себе.
Никогда нельзя быть уверенным на 100%, что любовь будет длиться вечно, и в случае чего спасти положение поможет только такая страховка.
Брачный договор – это особый документ, который могут заключать между собой супруги или влюбленные люди, которые только лишь собираются вступать в брак. В данном документе обозначается имущество каждого из супругов, которое будет ему принадлежать на момент брака, а также при разводе.
Перед заключением брачного договора нотариус подробно объясняет супругам все нюансы и подобности. Только после этого можно заключать соглашение.
Так нужен он или нет?
За границей первые брачные договоры были составлены еще около 500 лет назад. На западе люди четко разделяют чувства, любовь и финансы. У них заключение брачного договора является символическим действием обозначающим начало серьезных отношений.
Сегодня брачные контракты пришли и к нам. И хотя за границей брачный договор – это привычное дело, то для нас это часто нечто из ряда вон выходящее. Некоторые вообще не понимают, зачем он нужен.
В нашей стране имеется огромное количество противников таких контрактов, ведь у нас просто не культурным считается обсуждение всех финансовых вопросов еще до заключения брачных отношений. Большинство людей считают, что эти договоры разрушают отношения в паре, ведь любовь недопустимо запирать печатями нотариуса, что составление договора – это унизительный для обоих сторон, процесс который свидетельствует о жадности и мелочности. Кроме того, на просторах бывшего СССР многие считают, что человек, решивший обманусь, все равно обманет и поэтому брачный договор вряд ли чем-то поможет.
Другая же хоть и гораздо меньшая часть людей считает, что с помощью брачных договоров можно эффективно регулировать отношения, что данный документ дает человеку ощущение личного пространства. Кроме того, контракты сразу же помогут определить истинные намерения человека. Таким образом, пары, решившие заключать контракты, являются изначально более крепкими.
Что подразумевает собой брачный договор?
Наиболее часто в договор такого типа включает в себя следующие вопросы:
- как в случае развода будет делиться имущество супругов?
- различные бытовые, а также материальные обязанности каждого из членов семьи.
- права каждого члена семьи
- сколько денег нужно выделить из семейного бюджета на каждого из супругов, а также на детей и на вещи общего пользования.
С помощью брачного договора можно легко привнести справедливость, наказать сторону, которая нарушает правила и защитить потерпевшего. После того как документ будет подписан, он считается официальным. Расторгнуть его можно только в суде. Для этого потребуется заявление одного или обоих супругов. В некоторых случаях таким же образом в брачный договор можно внести некоторые правки или изменения. Для этого нужен положительный ответ со стороны обоих супругов.
Особое внимание в контрактах уделяется вопросам денег и недвижимости, а также пользования. В брачном договоре, неважно какого он типа всегда присутствует:
- дата окончания действия брачного контракта;
- права жены и мужа на имущество и пользование им;
- вопросы денежного обеспечения и содержания детей;
- вопрос о том, как будет делиться имущество в случае расторжения брака или просто после завершения действия контракта. Это же касается и вопросов пользования;
- вопросы о том, как будут распределяться деньги из семейного бюджета в случае возникновения каких-либо непредвиденных обстоятельств;
- методы разрешения конфликтов, которые могут появиться на материальной почве.
Преимущества брачных договоров
Итак, с моральными принципами вроде бы все понятно. Для кого-то это приемлемо, а для кого-то нет. Теперь следует разобраться, какие преимущества человеку дает брачный договор.
Как правило, первое, что приходит в голову супругам во время развода – это раздел имущества. Никто не хочет потерять свои деньги. Причем некоторые хотят не только не потерять, но еще и прихватить с собой денежки супруг. Конечно, можно просто заключить договор о разделе имущества, в случае если супруги будут разводиться, однако большинство отдает предпочтение все же брачным договорам. И вот почему:
- В брачном контракте можно указать не только то, куда какие финансы уйдут в случае развода, но и то, как будут распределяться деньги, в случае если супруги все еще живут вместе, но уже находятся на грани развода. Так, например, в этом случае и мужчина, и женщина смогут тратить заработанные деньги на имущество, некоторое уже не будет считаться общим во время бракоразводного процесса. Это очень важно в парах, которые например, выплачивают кредиты или ипотеку.
- При разводе парам, которые имеют брачный договор не придется тратить деньги на суды для того чтобы разделить имущество. В этом случае супругам не придется нанимать экспертов для того чтобы они оценили имущество, не нужно будет оплачивать услуги адвоката и вносить госпошлину.
- При разводе супруги могут сэкономить кучу времени, ведь, как известно бракоразводные процессы в некоторых случаях могут затягиваться на года, что не только вытянет из супруг деньги, но и сильно попортит нервы.
- Брачный договор не ущемляет права супругов. В любой момент каждый из них может обратиться в суд для того чтобы урегулировать межличностные отношения, а также защитить свои права.
Таким образом, благодаря брачному контракту супруги могут сэкономить время и сохранить здоровье при разводе или наследовании, а также быстро и легко решить любые претензии с любой стороны.
В том случае, если мужчина и женщина не собираются вступать в брак, то они могут заключить договор о совместной деятельности – документ, очень похожий на брачный договор. В нем также будут обозначаться финансово-имущественные права и обязанности мужчины и женщины.
Решения о брачном договоре каждая пара должна принимать самостоятельно исходя из своих моральных принципов. При принятии решения будущим супругам стоит внимательно выслушать желания друг друга и только после этого принимать решение, которое в полной мере устроит обоих.
Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.
В брачном контракте указано, кто из супругов при разводе будет оставаться собственником жилья, и кто будет продолжать погашать задолженность за него перед банком.
Брачный договор защищает от рисков, как самого кредитора, так и заёмщиков. Если жильё приобреталось в ипотеку совместно, то после расторжения брака один из супругов может прекратить выплачивать ипотеку. В таком случае вся сумма задолженности ляжет на плечи второго. Брачный контракт вносит ясность в имущественные отношения супругов.
После развода банк будет точно знать с кого из супругов взыскать долги по ипотеке – всё будет прописано в брачном договоре. Это повышает безопасность кредита.
Брачный договор во многих случаях помогает избежать судебных разбирательств.
Ипотека и брачный договор о раздельном имуществе
Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.
По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры. Можно разделить жильё на доли или же отдать квартиру в собственность одному из супругов. Ипотечное жилье предполагает не только право владения им, но и обязанности платить за него задолженность перед банком. Супруги выполняют свои кредитные обязательства согласно брачному договору.
Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник квартиры, поэтому настаивают на брачном договоре о раздельном имуществе. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Банк может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого жилья. Такое требование незаконно. Каждый из семейной пары должен сам решать отказываться от квартиры при разводе или нет.
Если без подписания брачного договора банк не соглашается выдать ипотеку, стоит попросить компенсацию за отказ от приобретаемого жилья.
Для семейной пары такой вариант соглашения не выгоден, ведь, сколько бы люди не прожили в браке, при разводе один из супругов останется без жилья.
Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке
Сбербанк положительно относится к оформлению данного документа, ведь это инструмент защиты от риска неуплаты.
- Плохая кредитная история одного из супругов. В договоре нужно указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
- Отказ одного из супругов от ипотеки (можно оформить кредит на квартиру, не спрашивая мнения второй половинки).
- Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась совместно (в договоре можно прописать долю каждого из супругов).
Сбербанк чаще всего предлагает заёмщику свой вариант брачного договора о раздельной собственности на приобретённую в ипотеку недвижимость.
Если брачный контракт составлен уже при наличии ипотеки, об этом нужно обязательно сообщить банку, иначе договор будет считаться недействительным.
Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру
Прежде всего, стоит решить, в чьей собственности будет находиться ипотечное жильё после расторжения брака.
Важно продумать заранее интересы тех, кто будет проживать совместно с супругами. Это могут быть несовершеннолетние дети или пожилые родители.
Брачный договор для банка при взятии ипотеки должен содержать:
- Информацию о заемщике.
- Данные о том, кому будет принадлежать право собственности.
- Данные о том, кто заплатит первоначальный взнос.
- Данные о том, за кем закреплены ежемесячные платежи.
- Перечень источников легального дохода заёмщика, которые будут служить платой по ипотеке.
- Данные об ответственности за невыполнение супругом соглашения.
- Данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе.
- Основание для пересмотра соглашения.
Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.
Во время брака
Составить договор на жильё, приобретённое во время брака, можно обратившись к юристу. Именно он сможет учесть все пожелания супругов и отразить всё грамотно в контракте.
Договор составляется при предоставлении следующих документов:
- Паспорта.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Документы о праве собственности на имущество.
Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.
Если до приобретения квартиры в ипотеку у супругов уже был заключен брачный договор, стоит составить дополнительный контракт, в котором будет прописано, кому будет принадлежать жилье.
После развода
Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.
Стоимость (цена) брачного контракта для ипотеки у нотариуса
Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).
Средняя стоимость нотариального удостоверения брачного договора составляет 5000р.
Пример брачного договора для ипотеки на одного из супругов
Прежде чем обращаться к юристу или нотариусу, супругам стоит узнать дополнительные сведения о брачном договоре в интернете, ознакомиться с некоторыми особенностями его составления и заполнения. Не лишним будет для граждан, состоящих в браке, для ипотеки, чтобы потом использовать его как пример заполнения своего контракта.
Преимущества и недостатки брачного договора при ипотеке
Данный контракт имеет массу неоспоримых плюсов:
- Составляется быстро, без споров и скандалов (находясь в браке, люди легче идут на уступки друг другу).
- Определяет принадлежность ипотечной квартиры на всех этапах семейной жизни.
- Предотвращает разногласия и судебные разбирательства при разводе.
- Определяет, кто из супругов, и в какой мере должен погашать ипотеку.
- Дает ощущение спокойствия и уверенности в завтрашнем дне.
Минусы данного соглашения:
- Процедура составления договора неприятна и не свойственна для нашего менталитета (многие считают любовь и контракт несовместимыми понятиями).
- Высокая стоимость нотариальных услуг.
- Изменения в законодательстве могут сделать отдельные пункты такого соглашения недействительными, их придётся пересматривать.
- Невозможность предусмотреть все нюансы.
- Договор вступает в силу только при росписи в ЗАГСе.
Переоформление квартиры после ипотеки с материнским капиталом
Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих).
Согласно законодательству переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя. Приобретать жильё в ипотеку под материнский капитал может кто-то один из семейной пары, но при этом в брачном договоре должно быть прописано, кому, и в какой доле будет принадлежать квартира.
Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.
Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке
Согласно ст.4421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключение договоров. По закону никто не вправе запретить составить или расторгнуть любое соглашение между супругами.